Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости

Задать вопрос юристу онлайн Метод ипотечно-инвестиционного анализа. В условиях становления рынка недвижимости объекты приобретаются в основном за счет собственных средств. Мировая же практика стран рыночной экономики исходит из того, что почти все сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов, то есть используется финансовый левередж рычаг. Кредиты для финансирования сделок с недвижимостью привлекаются в силу ряда причин, основными из которых являются следующие: Стоимость недвижимости высока, и лишь немногие покупатели располагают достаточной суммой для ее приобретения. Те, кто обладает достаточными средствами, стремятся уменьшить риск вложений капитала, то есть стремятся диверсифицировать свои инвестиции. Использование кредитов позволяет инвестору контролировать большие объемы собственности, приносящей доход.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

Ценных бумаг Ипотечно — инвестиционный анализ недвижимости. Кредитование по ипотеке распространено в РФ в связи с высокой ценой на недвижимость. Рассмотрим основные методы оценки недвижимости, применяемые в процессе кредитования по ипотеке: Метод капитализации дохода; Метод дисконтированных денежных потоков. Анализ условий финансирования, установленных кредитным договором, оказывает прямое влияние на итоговые результаты стоимости объекта.

Полное юридическое наименование: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО"РЕГИОНАЛЬНЫЙ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР".

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента. Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента стоимости недвижимости Выделяют три основных подхода к оценке: Доходный подход предполагает, что стоимость недвижимости определяется теми доходами, которые собственник получит в будущем аренда, цена перепродажи.

Традиционная 1 Традиционная - общая стоимость собственности равна сумме настоящей стоимости интереса собственного капитала и настоящей стоимости интереса заемного капитала. Модели, основанные на капитализации дохода 2 Модели, основанные на капитализации дохода от использования собственности: Совокупная текущая стоимость доходов кредиторов и инвесторов составляет цену, которая должна быть уплачена за собственность: Оба элемента дисконтируются по соответствующей ставке отдачи: Общая формула для оценки стоимости собственности: Оценка текущей стоимости ежегодных денежных поступлений.

Оценка ежегодного чистого операционного дохода Рассчитываются: Поправка на недоиспользование и потери при сборе платежей. Прочие доходы 4. Операционные расходы постоянные и переменные 5.

Наименование тем и их содержание, объем в часах занятий Тема 1. Ипотека как инструмент привлечения инвестиций Получить полный текст Недвижимость как товар. Сущность ипотечного кредита. Преимущества и недостатки привлечения заемных средств при совершении операций с недвижимостью.

КПП организации Общество с Ограниченной Ответственностью Коммерческий Ипотечно-инвестиционный Банк Сочи -

Методы оценки инвестиционного риска Из книги Антикризисное управление автора Бабушкина Елена Методы оценки инвестиционного риска Самая актуальная проблема антикризисного управления в России сейчас развитие инвестиционных процессов. В данный момент наблюдается тенденция недоверия иностранных инвесторов к отечественной инвестиционной структуре. Процесс Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Из книги инвестиции автора Мальцева Юлия Николаевна Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Перед осуществлением оценки эффективности экспертно находится общественная значимость проекта.

На начальном этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. Целью этапа является Программы инвестиционного анализа Из книги Банковское дело: Программы инвестиционного анализа Реализованная методика. Большинство экспертов, использующих эту программу, имеют полное представление об инвестиционном анализе. Но представления эти общего плана:

ЗАО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦЕНТР

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с правилами использования и обработкой персональных данных Демо-версия СПАРК — версия СПАРК, имеющая ограниченный по сравнению с основной версией объем информации и функциональных возможностей. Пользователь, работающий с демо-версией, имеет возможность просматривать информацию по компаниям России, Украины, Белоруссии, Киргизии и Казахстана.

Доступ к демо-версии предоставляется в виде уникальной комбинации логина и пароля.

В книжном интернет-магазине «Читай-город» вы можете заказать книгу Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие (Баронин С., Бочкарев В.

Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается б льшая диверсификация активов и дополнит. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита. Они обладают правом 1-й очереди на доход заемщика и его активы в случае невыплаты им задолженности.

При И. При этом период реализации права собственности на недвижимость может быть разделен на три этапа: На каждом из этапов собственники капитала получают остаточный доход. На 1-м этапе они вносят обязат. Стоимость приносящего доход имущества может быть оценена путем сложения первонач. Основа при определении стоимости капитала — текущая стоимость ожидаемой в будущем отдачи: Сумма ипотечного долга и оцененной стоимости капитала дает вероятную рыночную стоимость объекта недвижимости Финансово-кредитный энциклопедический словарь.

финансы и статистика.

Ипотечно-инвестиционный анализ

Теоретическому обоснованию связанных с этим проблем посвящены целые разделы экономической науки. Однако в последние годы появилась потребность в последовательном использовании методологии ипотечно-инвестиционного анализа для целей оценки решений при инвестировании в недвижимость, что связано с оживлением интереса к рынку недвижимости как к инвестиционному рынку. В странах с развитыми рыночными отношениями почти все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются при привлечении ипотечных кредитов, поскольку ипотека как залог недвижимого имущества с целью получения долгосрочной ссуды в банке — наиболее надежный способ обеспечения кредита.

Это объясняется высокой ценностью недвижимости как объекта кредитования и наличием ряда специфических особенностей ее как товара. Ипотечно-инвестиционный анализ, представляющий собой расширение доходного подхода на случай использования инвестором заемного капитала, позволяет реализовать обоснованный подход к анализу инвестиционных и финансовых решений в рыночных условиях.

Ипотечно-инвестиционный анализ предполагает оценку стоимости собственности (с учетом инвестиций в собственный капитал и ипотечного кредита).

Задать вопрос юристу онлайн 3. Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки.

Стоимость собственного капитала рассчитывается путем дисконтирования денежных потоков, поступающих к инвестору собственного капитала от регулярного дохода и от реверсии, стоимость заемного - дисконтированием платежей по обслуживанию долга. Текущая стоимость собственности определяется в зависимости от норм дисконтирования и характеристик денежных потоков.

ИПОТЕЧНО - ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Ипотечный кредит, сущность и основные виды.

Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала.

Кроме того, методы ипотечно-инвестиционного анализа помогают с выполнением следующих функций: Помощь в принятии компетентных решений в сфере управления финансами и использования инвестиционных активов. Определение проблем в экологическом и социальном, технологическом, финансовом, организационном плане. Они часто возникают, пока реализуются те или иные разновидности инвестиционных проектов. Оптимизация процесса принятия решения путём поиска подходящих действий. Разработка упорядоченной базы данных.

Она способствует координации любых действий во время выполнения инвестиционных проектов. Целесообразность использования заемных средств при совершении операций с недвижимостью существует как для заемщика, так и для кредитора. Преимущества привлечения заемных средств для покупки недвижимости позволяет инвестору заемщику: Приобрести более дорогой объект по сравнению с собственным капиталом, которым он располагает на момент совершения сделки.

Диверсифицировать портфель недвижимости за счет вложения высвобождающихся собственных средств при кредитовании в другие объекты. Покупка приносящей доход недвижимости в рассрочку дает возможность собственнику выплачивать кредитору долг с процентами из дохода, приносимого этим же объектом недвижимости. Увеличивать ставку дохода на собственный капитал за счет выбора оптимальных условий финансирования Рассматривая положительные стороны использования инвестором заемных средств, необходимо отметить недостатки: Возвращаемая кредитору сумма превышает полученный заем, так как инвестор должен уплатить проценты.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа.

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа 4 2. Модели ипотечно-инвестиционного анализа. Три основных подхода к оценке 8 3 Модельная техника анализа техника Элвуда 15 4 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа. Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости.

Методы определения коэффициента капитализации в рамках ипотечно- инвестиционного анализа. Характеристика кредита по.

Список литературы Выдержка из работы Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. Актуальность исследуемой темы подтверждается популярностью вложения инвестиций в недвижимость, так как недвижимость как правило является эффективным методом преумножения финансовых средств. Следовательно, предварительный анализ доходности таких вложений является первостепенным в предпринимательских целях.

Содержание Сущность ипотечного кредитования и его виды Схема организации ипотечного кредитования. Форма договора об ипотеке. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации: Думой 21 октября г.: Об ипотеке залоге недвижимости: Думой 24 июня г.: Права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке гл. В договоре об ипотеке в обязательном порядке должны быть указаны: Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права её законного владельца без предоставления других доказательств существования этогообязательства.

Договор ипотеки может быть заключен в форме закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие

Метод ипотечно-инвестиционного анализа Метод ипотечно-инвестиционного анализа ИИА это оценка стоимости бизнеса, основанная на учете собственного и заемного капитала. Различают прямую и обратную технику ИИА. Прямая техника ИИА [ ] —— это метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающей ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал.

В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи к основной сумме ипотечного кредита. Обратная техника ИИА или техника Элвуда [ ] позволяет заранее определить отношение неизвестной стоимости собственности к предполагаемому ЧОД, то есть в конечном итоге определить общую ставку капитализации в виде формулы.

Оценка эффективности привлечения заемных средств. Ипотечно- инвестиционный анализ. Наличие всевозможных.

Глава 3. Примериспользования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит иего виды 3. Кредит и его виды 3. Имущество —совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридическихотношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество,принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержаниюделят на: Исторически, ещё современ римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.

Согласно ст. К недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морскиесуда, суда внутреннего плавания, космические объекты. СогласноГрадостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношениикоторых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительнаядеятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иныхпоселений, осуществляемая в виде территориального планирования,градостроительного зонирования, планировки территорий,архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта,реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того,недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс,используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Накопительная функция НИС. Инвестиции накоплений, их доходность и защищенность

Узнай, как дерьмо в голове мешает человеку больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!